Guía del comprador

¿Cual es el proceso que debo seguir para hacerme propietario de una o varias viviendas en República Dominicana con Catalana de Inversiones?

1.- Ponerse en contacto con algún agente de Catalana de Inversiones y concertar una cita para que podamos responder en persona a todas sus cuestiones.

2.- Seleccionar sobre plano la/s vivienda/s de la promoción que desee adquirir y efectuar una reserva formal.

3.-Puede usted concertar una fecha con Catalana de Inversiones para visitar la promoción en República Dominicana, antes o después de hacer efectiva la reserva.

4.- Existe una modalidad de contrato que le permite recuperar su reserva si la visita a la promoción no le satisface, sin que ello le suponga coste alguno.

5.- Un mes después de la reserva debe formalizarse la compraventa mediante la firma del contrato y abonar el % estipulado en función de la cantidad de viviendas. En este quedarán detallados el resto de pagos, la fecha de la entrega, una memoria de calidades detallada, así como otra serie de cláusulas que garantizarán el éxito de la operación.

6.- Durante el transcurso de la obra tendrá un control absoluto de esta, y a dos meses de la entrega se tomarán decisiones con respecto al alquiler, mobiliario y fecha exacta del viaje para la entrega de llaves.

7.- Acompañado de un agente y un representante legal que le asignará Catalana de Inversiones, debe realizar un viaje a República Dominicana para realizar la firma de la escritura definitiva de compraventa, que se inscribirá en el Registro de Propiedad de este país, y que le reconoce como único y absoluto propietario de dicha vivienda.

¿Se trata de un complejo vacacional tipo multipropiedad?
Las propiedades que Catalana de Inversiones construye y promociona no tienen nada que ver nunca con ningún modelo de multipropiedad, y el cliente siempre obtiene la propiedad de forma absoluta. Usted firmará su escritura de compra ante Notario en República Dominicana y esta quedará debidamente registrada.

¿Mientras se construye la vivienda, como puedo garantizar la seguridad de mis pagos a cuenta?
La legalidad le protege desde la firma del contrato con Catalana de Inversiones, empresa legalmente inscrita en el Registro Mercantil Español.
Usted hará los pagos a cuenta a medida que avance la obra, teniendo el control del desarrollo de esta en todo momento.
En cualquier caso, y si usted lo desea, la empresa le ofrece la posibilidad de avalar sus cantidades entregadas a cuenta mediante un contrato de garantía inmobiliaria por un coste aproximado de un 5% anual sobre el importe avalado.

¿Puedo alquilar mi vivienda una vez esté construida?
Como propietario, vd. puede alquilar su propiedad sin ningún impedimento, siempre y cuando el inquilino se comprometa a acatar las normas de convivencia del complejo turístico. Si vd. lo desea, Catalana de Inversiones le proporcionará contactos de la máxima fiabilidad en República Dominicana con esta finalidad para su absoluta tranquilidad. O bien puede contratar nuestro servicio de alquiler garantizado obteniendo una rentabilidad anual fija por adelantado.

¿En cuanto a la inversión, que rentabilidad puedo obtener?
Existen una serie de ventajas en la inversión inmobiliaria en República Dominicana. Es un país que en este momento esta atravesando un periodo de desarrollo social y económico, y que gracias a iniciativas como la nuestra, avaladas por una política favorable a la inversión por parte del gobierno, se ha demostrado muy rentable tanto a corto como a medio y largo plazo.

La demanda de vivienda en el país está en aumento constante, especialmente en esta zona, lo que se traduce en un incremento altísimo de la rentabilidad.
Debe tener en cuenta que no sólo se beneficiará de la elevada revalorización (actualmente ronda el 12-15% anual), sino que además puede obtener una rentabilidad anual por el alquiler.

¿Qué impuestos debo abonar al comprar mi vivienda?
El adquiriente de la propiedad o comprador, es quien paga los impuestos por concepto de transferencia.
El comprador o adquiriente, para registrar la propiedad a su nombre, deberá pagar un 4,6% aproximado (estos valores sufren cambios con facilidad), aplicado sobre el valor del inmueble transferido, más el costo de los sellos y los gastos de gestión, totalizando alrededor de un 7% - 8% del valor escriturado de la propiedad, como provisión de fondos.

¿Estará equipada la vivienda para entrar a vivir cuando se me entreguen las llaves?
En el momento de la firma de la escritura ante notario y de la correspondiente entrega de llaves, su vivienda se le entregará según se estipule en la memoria de calidades. La tónica habitual es entregarla perfectamente acabada incluidos los muebles de cocina, preinstalaciones, etc. estando lista para ser amueblada y para entrar a vivir.
Los muebles de la vivienda se podrán adquirir, si el propietario lo desea, cómodamente desde España y a través de nuestra empresa.

¿Podemos financiar la compra de la vivienda?
Es posible financiar la compra a través de un banco Dominicano pero los tipos de interés más elevados en este país que en España recomiendan hacerlo con un banco Español. Les podemos aconsejar las entidades que operan en nuestro país conocedoras de este proyecto que les darán las máximas facilidades para poder financiarlo, aunque cabe decir que no existe el préstamo hipotecario sobre propiedades en el extranjero. Es decir, que deberá realizar la hipoteca sobre una propiedad en España o bien pedir un préstamo personal.
En cualquier caso Catalana de Inversiones ofrece la posibilidad de fraccionar los pagos sin intereses, de forma que pueda adquirir su vivienda de forma cómoda.

¿En cuanto a la seguridad?
República Dominicana cuenta con una altísima seguridad ciudadana gracias a la hospitalidad de sus habitantes y al gran interés de su gobierno a dar las máximas garantías de seguridad y confort al turista. Hay que tener en cuenta que este bello país, gracias a sus maravillosas playas, sus gentes, su clima y la diversidad de ocio que ofrece, es uno de los países más visitados del Caribe, y el turismo es uno de los mayores ingresos para su economía, por esto, y para nuestra seguridad, están implicados todos los estamentos sociales del país.
La zona de Bávaro-Punta Cana está completamente fuera del alcance de la delincuencia inevitable de la ciudad de Santo Domingo (al igual que prácticamente cualquier capital del mundo). Cabe destacar además que especialmente en Pueblo Bávaro, y concretamente en nuestra promoción, además de la presencia policial, actúan los vigilantes de seguridad durante las 24 h del día. La tranquilidad está totalmente garantizada.

¿Y en cuanto al transporte, servicios, farmacias, etc...?
El país posee una perfecta red de carreteras que permiten desplazarse por cualquier rincón de la geografía nacional. Las posibilidades en cuanto a los medios de transporte son infinitas, pues se puede elegir entre alquilar un automóvil (deberá tener cuidado pues la forma de conducir es bastante más desorganizada que en España), utilizar el transporte público (buses, taxis, “moto conchos”, etc.) o moverse entre los siete aeropuertos nacionales de República Dominicana.
En la zona de Bávaro-Punta Cana existe el aeropuerto internacional, que se encuentra a 5 min. de Pueblo Bávaro. Además es importante destacar la construcción del nuevo boulevard (autopista de casi 50km) que comunicará el aeropuerto de Punta Cana con todo el litoral Hotelero, así como el metro de Santo Domingo, ambos proyectos ya en marcha.
El proyecto Pueblo Bávaro, con casi 3 millones de metros cuadrados, consta de terrenos reservados para áreas institucionales como: escuelas, mercados, hospitales, iglesias, parques, cementerios, destacamento policial y de bomberos. Además posee un área comercial regulada para restaurantes, supermercados, ferreterías, farmacias, tiendas, cines, discotecas entre otros.
El desarrollo de esta nueva urbe perfectamente ubicada, está contemplado para brindar soporte y satisfacer todas las necesidades de la zona.